Как снять квартиру в Москве

Существуют три способа найти жильё:

1. Искать самостоятельно.
2. Обратиться за помощью к частному маклеру.
3. Воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Какой из них выбрать? Рассмотрим каждый из способов подробнее.

Способ первый. Самостоятельный поиск жилья.
Положительной стороной данного способа является возможность выйти на собственника без посредников.
Здесь существует три варианта:

1. Просмотр газет, специализированных журналов, объявлений в Интернете и др.
2. Расклейка объявлений на информационных стендах, остановках общественного транспорта и т.д.
3. Размещение объявлений в средствах массовой информации.

Если Вы решили искать жильё через объявления в СМИ, прежде чем начинать, стоит выяснить, сколько примерно стоит необходимое Вам жильё в данном районе. Можете позвонить в любое агентство недвижимости и бесплатно проконсультироваться по этому вопросу.
Когда будете просматривать объявления в СМИ, обращайте внимание на цену за аренду. Если она  ниже, то, скорей всего, это объявление размещено мошенниками.
Ниже приведены минимальные цены на аренду жилья в  Москве на март 2010 г. (15 и более минут на транспорте от метро):
Комнаты – 9-11 тысяч рублей;
Квартиры:
Однокомнатные– 20 тысяч рублей;
Двухкомнатные– 25 тысяч рублей;
Трехкомнатные– 36 тысяч рублей.
Средние цены стоимости аренды жилья на минимум  5 тысяч рублей выше.

Минусы поиска через СМИ:
- Просмотр объявлений требует много времени;
- Объявления, размещённые агентами, в СМИ составляют примерно 95%; количество объявлений, поданных собственниками квартир – лишь около 3%, риск наткнуться на мошенников – около 2%.
- Расходы на сотовую связь. Например, чтобы выйти на одного собственника квартиры, нужно обзвонить 30-40 объявлений. При самом недорогом тарифе расходы составят 60-100 рублей. Как показывает практика, необходимо обзвонить около десяти собственников жилья, прежде чем Вы найдёте нужный вариант. Следовательно затраты составят около 700 рублей. Но если Вам нужно жильё не в любом районе Москвы, а в конкретном месте, можно смело умножить вышеуказанную цифру на 10.
Минусы расклейки объявлений:
- Запаситесь временем и терпением; нужно обойти весь интересующий Вас район.
- Возможно возникновение конфликтов с «аборигенами» в момент расклейки.
- Объявления будут срывать дворники, и придётся ежедневно их обновлять.
- Можно заказать услугу  размещения объявлений на специальных стендах у/в подъездах. К примеру, на то, чтобы разместить на один день объявления на всех информационных стендах в районе Царицыно, придётся заплатить 2100 рублей, стоимость зависит от кол-ва домов и досок объявлений.
- 9 из 10 звонков Вам будут поступать от агентов по недвижимости, которые будут предлагать свои услуги в поиске жилья.
- Поиск может затянуться на несколько недель.
- Собственник может не жить в районе произведения расклейки, и труд пропадёт даром.

Минусы размещение объявлений в средствах массовой информации:
- Стоимость не менее 600 рублей в месяц (в среднем 2 000 рублей в месяц в любом из крупнейших изданий по недвижимости).
- Требуется масса времени на размещение объявлений в Интернете, в газетах и журналах; периодически необходимо также производить обновление объявлений.
- При размещении объявлений в СМИ Ваш телефон ежедневно будут «штурмовать» многочисленные агенты и предлагать сотрудничество.

Способ второй. Обратиться за помощью к частному маклеру.
Частный маклер  - это физическое лицо, занимающееся операциями с недвижимостью. С таким человеком можно иметь дело, особенно если Вы обратились к нему по рекомендации Ваших знакомых, которые через него уже нашли себе жильё.
Плюс – возможность найти жильё не прилагая собственных усилий.
Минусы:
- Спокойно обсудить вопросы подбора жилья с частным маклером вряд ли удастся, так как времени у него на каждого клиента мало. С вами будут работать, если жилье нужно было вчера, т.е. когда Вы готовы заселиться в первый предложенный вариант.
- Ограниченность базы собственников у частного маклера.

Способ третий. Обратиться в агентство недвижимости.
Существуют две разновидности агентств недвижимости:

1. Продающие базы телефонов собственников, чьи услуги оплачиваются вперед независимо от результата поиска.
2. Осуществляющие подбор жилья, чьи услуги оплачиваются по факту заселения.

Рассмотрим эти разновидности подробнее.

Агентства, предоставляющие информационные услуги.
Договор на оказание информационных услуг – срочный; заключается, как правило, на месяц. В момент заключения/продления договора Вы вносите предоплату за весь срок оказания услуг. Если договор бессрочный, значит «живых» объявлений в этой базе нет.
Данный вид контор предоставляет Вам телефоны собственников квартир. Однако по статистике из предложенных телефонов только несколько собственников действительно в данный момент сдают квартиры. Остальные либо уже сдали, либо до них невозможно дозвониться.
Если Вы всё же найдёте подходящий вариант, Вам нужно будет самому заключить с собственником договор найма.

Агентства, осуществляющие подбор жилья.
Плюсы:
- Возможность быстро найти жильё.
- Пока Вы не снимете квартиру и не оформите договор найма жилья, с Вас не возьмут ни копейки.
- Поиск вариантов полностью берёт на себя агентство  недвижимости (см. самостоятельный поиск жилья).
- Агентства сопровождают заключение договора между арендодателем (хозяином квартиры) и нанимателем (квартирантом). Между агентством и клиентом оформляется договор оказания услуг по подбору жилья.
Минусы:
- Необходимо оплатить услуги агентства.
При Вашем обращении в крупные агентства, данные о Вас получают сразу несколько агентов. В результате может получиться такая ситуация: сегодня Вам предложат, к примеру, квартиру по адресу «улица Академика Королёва, д. 5». Вы её посмотрите, она Вам не подойдет, а на следующий день другой агент опять будет Вам звонить и предлагать тот же вариант.
В агентствах «средней руки» почти всегда можете быть уверены в высоком качестве оказываемых услуг и индивидуальном подходе к клиенту. У Вас подробно узнают, что Вам нужно, и постараются подобрать наилучший вариант.

К чему следует быть готовым при просмотре найденных вариантов жилья:
- жильё может не соответствовать ожиданиям (часто собственники по телефону преувеличивают достоинства квартиры и умалчивают о её недостатках);
- к моменту просмотра квартира может быть сдана;
- на просмотр не приедут или опоздают собственник квартиры либо агент;
- в просмотре могут принимать участие другие желающие снять данное жильё, иногда между желающими устраивается аукцион.
Если Вы решили снимать комнату, то помимо выше перечисленного, нужно быть готовым ещё и к следующему:
- в квартире может быть много жильцов;
- кто-то из проживающих может злоупотреблять алкоголем либо вовсе вести себя асоциально;
- среди проживающих могут оказаться маленькие дети, пожилые люди, лица другой национальности, расы и т.д.;
- в квартире могут проживать животные.

Психологические советы для нанимателей жилья:
- Если Вы решили снимать комнату, имейте в виду, что хозяин квартиры (хозяйка) – это, прежде всего, человек со своими привычками, взглядами на жизнь, требованиями к жильцам и характером, что проявится уже при просмотре. Вам необходимо уметь находить общий язык с людьми, которые совместно будут проживать с Вами в квартире.  У них могут быть самые разные недостатки: неприятный характер, любовь к прослушиванию музыки или просмотру телевизора при повышенной громкости, вредные привычки. Они могут чем-нибудь болеть. Вы будете пересекаться с ними на кухне, будет постоянно занят санузел. Нужно будет ограничивать самого себя в реализации своих привычек, подстраиваться под внешние условия, менять режим дня и т.д. Взвесьте, сможете ли Вы ужиться с чужими людьми.
- При аренде квартиры, раз в месяц нужно встречаться с ее собственником,  чтобы производить расчёт. Нужно составить о себе хорошее впечатление, чтобы у хозяина (хозяйки) не появилось желание сменить жильца или повысить арендную плату. Для этого Вам нужно содержать квартиру  в надлежащем виде, выполнять требования собственника, вовремя оплачивать квитанции и вносить арендную плату.
- Если Вы снимаете комнату, то в 90% случаев хозяева запрещают приводить гостей.
Конечно, какой способ поиска квартиры/комнаты выбрать, решать только Вам. В любом случае, мы желаем Вам удачи в поиске Вашего идеального жилья!

Смотри также: